【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】淡水、中和線確定於2012年9月分流，新蘆線將連接中和線貫通獨(dú)立行駛。永慶房屋店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴表示，未來(lái)半年內(nèi)市中心將產(chǎn)生的4個(gè)雙捷運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站：東門站、忠孝新生站、中正紀(jì)念堂、古亭站，成為新的區(qū)域商業(yè)活動(dòng)的重心，一般來(lái)說(shuō)，雙捷運(yùn)都會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展，這4個(gè)捷運(yùn)展周邊房地產(chǎn)值得注意。
 
這幾個(gè)商圈將以傳統(tǒng)的美食商圈、電子消費(fèi)商圈、旅遊商圈為基礎(chǔ)，再擴(kuò)大吸納從臺(tái)北車站疏散出的人潮、商機(jī)，形成以觀光為主題的超大型消費(fèi)商圈。鄭朝鶴認(rèn)為，蛛網(wǎng)式的捷運(yùn)建設(shè)發(fā)展到了現(xiàn)階段，捷運(yùn)的分流除了減輕臺(tái)北車站的負(fù)擔(dān)外，透過(guò)轉(zhuǎn)乘運(yùn)輸，不但能提升乘客的效率，還能創(chuàng)造商圈新商機(jī)。其中，店面受惠的程度最直接，未來(lái)發(fā)展不可限量。
 
中和線將從古亭站之後，直接連接到東門站，與明年初通車的信義線交會(huì)。鄭朝鶴認(rèn)為，東門站正對(duì)信義路二段，除了緊臨東門市場(chǎng)，最重要的是附近是永康街商圈，無(wú)論各類馳名國(guó)際的小吃美食，或是大安森林公園、青田街、金華街等完整的休閒文化特色，對(duì)觀光客都極富吸引力。
 
鄭朝鶴強(qiáng)調(diào)，信義路二段北側(cè)的人行道整復(fù)工程即將完工，而南側(cè)也將在年中前完工，屆時(shí)道路景觀將與新生南路相同，原本長(zhǎng)陷交通黑暗期的兩側(cè)店家，商機(jī)再現(xiàn)。因此原本空置率超過(guò)3成的信義路二段，年後已降至5％以下，店面走勢(shì)還會(huì)在2012年下半年及2013年各走兩個(gè)大波段。
 
而下一站是忠孝新生站，可連結(jié)載運(yùn)量最大的板南線，直通臺(tái)北市、新北市的政經(jīng)心臟及百貨商圈，重要的是臺(tái)灣最大的消費(fèi)電子產(chǎn)品零售市場(chǎng)---光華數(shù)位新天地，配合未來(lái)鴻海集團(tuán)打造的臺(tái)北秋葉原計(jì)畫於2014年完工，除了可增加3,000個(gè)以上的工作機(jī)會(huì)，在辦公、休閒、消費(fèi)、美食的多功能交織下，每天還能帶來(lái)上萬(wàn)的人潮。
 
鄭朝鶴說(shuō)明，老光華商場(chǎng)重建後，雖然增加新的營(yíng)業(yè)空間，購(gòu)物環(huán)境變得舒適了，店面市場(chǎng)也變得熱絡(luò)，但周邊環(huán)境仍嫌雜亂，無(wú)法突顯主題商圈的氣勢(shì)。所以附近店家對(duì)於未來(lái)光華商場(chǎng)二期（即臺(tái)北秋葉原）、三期的開(kāi)發(fā)深具期待，因此釋出量極少，惜售心態(tài)濃厚。隨著幾個(gè)大型個(gè)案的陸續(xù)推動(dòng)，未來(lái)八德路一段兩旁的資訊產(chǎn)業(yè)專用區(qū)極具再開(kāi)發(fā)價(jià)值，值得留意。
 
除了前述的雙捷運(yùn)站，挾商圈、捷運(yùn)的優(yōu)勢(shì)，深具成長(zhǎng)潛力，另外，中正紀(jì)念堂站未來(lái)在信義線通車後，將成為最具觀光價(jià)值的捷運(yùn)站。鄭朝鶴解釋，中正紀(jì)念堂南側(cè)的華光園區(qū)，未來(lái)透過(guò)都市更新的手段，將打造金融、電信、數(shù)位服務(wù)、商務(wù)服務(wù)的專業(yè)園區(qū)。觀光客不但可以進(jìn)駐中正紀(jì)念堂站的商務(wù)旅館，到周邊永康街、師大夜市等知名商圈消費(fèi)休閒，甚至搭乘捷運(yùn)紅線到淡水都相當(dāng)便利。另外，正臨中正紀(jì)念堂站的羅斯福路上有飽收大江南北美味的南門市場(chǎng)，西側(cè)還有經(jīng)過(guò)商圈再造、專營(yíng)舊書文物的牯嶺街創(chuàng)意市集，都是觀光客必到的景點(diǎn)。透過(guò)轉(zhuǎn)乘功能的再充實(shí)，原先較沉寂的店面市場(chǎng)將獲新生。
 
鄭朝鶴提醒，隨著自由行商機(jī)的擴(kuò)大，未來(lái)結(jié)合交通題材與觀光景點(diǎn)的商圈店面絕對(duì)不會(huì)寂寞，其中忠孝新生、東門兩站的未來(lái)性最可期，值得佈局。然而，交通條件的加持雖然帶來(lái)商圈的新商機(jī)，但其他商圈恐發(fā)生板塊移轉(zhuǎn)或排名洗牌的情形。鄭朝鶴說(shuō)明，捷運(yùn)所帶來(lái)的磁吸效應(yīng)會(huì)將工作、消費(fèi)人潮導(dǎo)引到功能更完整的市中心商圈，對(duì)缺乏特色的郊區(qū)商圈衝擊較大。建議承租人應(yīng)該了解未來(lái)市政建設(shè)的方向，以掌握商機(jī)趨勢(shì)，趁早卡位。
 
以目前業(yè)者經(jīng)營(yíng)的彈性及金店面一店難求的侷限下，租金走揚(yáng)的趨勢(shì)不會(huì)停，長(zhǎng)期投資不但可以打敗定存還能賺得差價(jià)，難怪高資產(chǎn)族群、壽險(xiǎn)、法人趨之若鶩。有意投入的民眾可精心揀選有未來(lái)性的商圈、產(chǎn)品佈局，提早享受觀光、內(nèi)需商機(jī)雨露均霑的好處。